□林达 海芬

　　作为一家房地产开发企业，河北东华置业集团有限公司的名气，在房企巨头林立的唐山可能还不够大。但是，说起东华置业的母公司——河北东华集团，可谓声名显赫。

　　成立于2003年的东华集团，产业涉及冶金矿山开采、钢铁冶炼、耐火材料生产、房地产开发、金融商贸、生态农业开发等业务板块，是集科研开发、生产制造、金融商贸为一体的综合性民营企业集团。作为集团房地产开发板块的运营公司，东华置业成立于2006年，在积蓄一段时间的实力后，东华置业近年来明显发力，深耕古治，布局丰南，事业版图不断发展壮大。

　　拥抱大势

　　没有任何一个行业，像房地产企业这样依赖政策的风向。近年来，房地产市场的监管政策频出，房地产企业要想更好地生存必须顺应大势，应势而谋。在国家调控政策密集出台期开始强势发力的东华置业，是如何看待当前房地产市场走向的呢？

　　从宏观环境来看，我国经济宏观层整体向好，经济长期向好的基本面没有变，发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。投资在很长一段时间内将仍然是经济增长的重要引擎，而房地产投资在固定资产总投资中持续保持较高的份额，且呈现逐年上升趋势，而且，民营企业所面对的营商环境越来越好，发展信心也会越来越足，创新机会更会越来越多。

　　从行业环境来看，预计2020年乃至未来一段时间，调控政策都将保持平稳态势。在坚持“房住不炒、因城施策”主基调不变的前提下，政策指挥权将由中央转向地方政府，地方政府根据各城市市场实际情况，及时调整政策走向，以便提高政策的针对性及有效性。

　　从国家发展战略来看，2019年是京津冀一体化重大战略启动5周年，过去5年里，京津冀三地协同效应明显，“轨道上的京津冀”加快推进，生态环保合作不断深化，产业升级转移持续加强，公共服务共建共享逐一落实。京津冀一体化战略为区域带来的改变是巨大的，而这一政策实施对区域内房地产企业的影响也是必然的。从近年来龙头房企区域布局的变化以及土地储备来看，“深耕都市圈”成为龙头房企重要的战略选择，其中京津冀仍然是房企布局的重中之重。

　　从唐山市场来看，作为京津冀和环渤海经济圈最具发展潜力的城市之一，唐山吸引了万达、华润置业、万科、恒大、绿城、嘉诚等众多知名房地产企业入驻，开发投资及施工面积大幅增长，为唐山房地产业带来新的发展动力，促进了唐山住宅品质与城市品位的提升。

　　东华置业认为，目前，唐山房地产已经成为了一个关注的重点，市场也渐渐趋于健康。未来，唐山房地产市场有望实现平稳健康交易。

　　对大势精准的判断，才能科学布局地产版图。东华置业跟随社会发展、国家方针政策调整，真正做到拥抱时代、顺应大势，深耕京津冀和唐山主城区的步伐日益加快。

　　深耕城区

　　成立于2006年的东华置业集团有限公司，主要业务为住宅地产开发、商业地产开发及文旅康养、科技教育等综合项目的开发建设和运营管理，曾成功打造出古冶区首个且最大的商品住宅小区“东华温馨家园”及高品质生态住宅项目“东华金山壹号”、丰南区新农村城市化模范小区“东华锦绣家园”等品牌项目，如今均成为当地的明星楼盘。

　　近年来，根据地产的特性以及房地产行业的形势，东华置业聚焦唐山区域，跟随城市发展的热点重点地区，积极布局丰南、开平、曹妃甸等具有后发优势的区域。

　　保持如此迅猛的攻势，背后是东华置业对唐山房地产市场的深度解析。随着唐山城市建设提速提质，南湖、站西、东湖、国丰等终端片区开发强势启动，大幅度拓展了城市发展空间，加速了五区融合进程，加速开平、丰南融入中心城区。2020年上半年，唐山土地市场的成交楼面价不断刷新历史新高，各大房企更是积极参与拍地。东华置业认为，这充分反映了唐山是一个有极大发展潜力的三线城市，疫情并没有阻碍品牌房企进军唐山市场，首次进入的龙湖、中海对这片充满神奇发展力的城市展现了一定程度的认可。

　　正是基于上述认识，东华置业积极优化区域布局，在目前布局古冶区、曹妃甸区、滦州市等唐山远郊区县的基础上，在商住板块重点关注唐山主城区板块，加大在丰南区、开平区、丰润区的拓展力度。其中，作为东华置业深耕唐山城区的一个重要方向，站西片区-联动丰南被提上日程。

　　站西片区位于唐山主城区西部，规划面积29.4平方公里，东至津秦客专，西至长深高速，北至机场路-环城路北环，南至南湖迎宾大道，还包括由西电路、正兴道、津秦客专、环城路南环所围合的区域。站西片区是唐山主城区板块重构、产业重组、动能重蓄的增量空间，将被打造成唐山的“城市门户”、京津冀协同发展的承载地、产业转型升级的示范区。

　　由于区域、交通相连，站西片区与丰南区有着联动的关系。近年来，丰南区土地市场持续稳定上涨，2019年惠丰湖西侧土地楼面价以3042元/平米封顶。从成交价格来看，丰南楼面价稳稳步入了2000+时代。东华置业认为，从丰南区位优势利好以及现阶段市场来看，近几个月成交价格涨幅已回归正常走势，预计仍将进一步上涨。于是，东华置业于2019年拿下了惠丰湖周边最后一块核心地块，开发东华·滨湖壹号院商品住宅项目，开始与万科、禹州等国内知名房企同台竞技。

　　专注品质

　　开发精品项目、形成系列化产品、注重差异化竞争，筑造舒适人居、营造美丽生活环境，是东华置业在住宅开发领域遵循的一贯理念。

　　东华温馨家园，是东华地产的开山之作，也是古冶区首个最大的商品住宅小区，自2007年至2014年分三期开发建设，项目位于华西路以东，北外环以南，唐林北路以西，华翔道以北，总建筑面积29.96万平方米，其中住宅3008套，配套商业73套。

　　2014年东华置业打造的东华金山壹号，是东华地产的一次超越。项目位于古冶区永盛路以东，北外环以南，华西路以西，华翔道以北。东华金山壹号集东华地产成立以来大规模开发经验、国际最先进的建筑设计理念及东华地产的品牌效应于一身，是“市民喜爱十大楼盘冠军、唐山首个智能与智慧社区、唐山首个免费WIFI全覆盖社区。

　　东华五金城建于2013年，入住商户3000余家，11000亩产业集群。作为政府实施钢铁产业转型升级的重要一步，项目立项之初，便被列为河北省、唐山市、开平区三级政府重点项目。

　　今年疫情结束后，唐山主城区地价接连刷新，这将直接导致房价的攀升。唐山消费者是否还能接受得了更高的房价？打造什么样的产品能让消费者欣然接受更高的房价？东华置业认为，住宅品质需要不断迭代升级才能对得起上涨的房价。2020上半年与2019上半年，全市住宅成交面积段的数字也反映了这个趋势。从户型面积来看，100(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达29.63%，较去年占比上涨4%；其次为120(含)-140平方米面积段，占比为25.51%，较去年上涨1.9%，两者合计占比55.14%；140-160平方米面积段占比9.58%，较去年占比上涨2.67%。综合来看，唐山市场跟随宏观市场成交特征，改善型需求加速释放。

　　位于丰南区惠丰湖边的滨湖壹号院，便是东华置业瞄准改善型需求推出的迭代更新产品。

　　作为东华置业落子丰南的诚意产品，滨湖壹号院项目倾注了集团多年的开发经验和大量心血，从前期择址、整体设计，再到园林规划、户型拟定、智能化科技社区，致力于打造唐山首个智能东方人居典范和湖居标杆项目————

　　三轴一带三园。将惠丰湖优美环境微缩至园区内景观，设置多重景观花园，将叠拼、洋房、小高层巧妙串联，布局人与自然的和谐相处，展现东方园林风华，打造诗意滨湖雅居；

　　智能家居。通过智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统、家居布线系统、家庭网络系统等，实现智能家电控制、智能灯光控制、电动窗帘控制、防盗报警、门禁对讲、煤气泄露警报等功能；

　　新风系统。24小时新风直流置换式通风，送风与排风完全独立，物理隔绝没有交叉，室内空气换气次数达0.7-0.8次/小时，PM2.5去除率高达90%以上，不仅可以高效能地防雾霾，还能降低室外病菌进入室内的几率；

　　中央空调。凭借恒温、恒湿等系统技术功能，给业主四季如春的室内感受，滤除室外雾霾、室内甲醛等有害气体，实现室内外空气的交换，提高居住舒适度；

　　社区服务。重视人与社区功能的交互关系，规划了10项社区服务功能，游泳馆、社区餐厅、24小时便利店、专职医生等，全方位满足业主生活需求；

　　龙湖智慧物业。深耕住宅物业23年，中国物业服务百强企业，综合实力第七名，业主满意度连续十一年保持在90%以上，三次取得中国质量协会“全国住宅用户满意度指数测评”评分第一，此番首次亮相丰南，将用覆盖7个专业流程的近3000条管理标准，提供“满意+惊喜”的温暖服务；

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　　精湛之术、精诚之心、精致之道。高房价时代，东华置业用心做项目，倾心研发适合城市本身及拥有实力的人居产品，以不断跃升的人居价值赢得消费者的青睐。